Имеются ли программы льготного ипотечного кредитования?

Программа «Жилье для российской семьи»

Согласно постановлению Правительства Рязанской области № 304 от 29 октября 2014 года, граждане, проживающие в Рязанской области имеют право на приобретения жилья эконом-класса при соблюдении следующих условий:

-Размер жилой площади не превышает 18 кв. м. на каждого члена семьи или не более 32 кв.м. на одинокого человека. При этом среднедушевой доход всех работающих членов семьи не должен превышать 23 000 рублей в месяц. Стоимость имущества не должна превышать 1500000 рублей. Условия заданы на основании ЗК Рязанской области от 20 декабря 2005 года N 138-ОЗ «О порядке определения размера дохода и стоимости имущества граждан в целях признания их малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда»

-Граждане, нуждающиеся в жилом помещении по договору социального найма согласно 51 статье Жилищного кодекса РФ.

-Граждане, проживающие в доме в аварийном или непригодном для жилья состоянии, в зданиях, подлежащих сносу или длительной реконструкции.

-Льготные условия ипотечного кредитования предусмотрены для участников государственных и муниципальных программ, имеют право претендовать на субсидии за счет бюджетных средств.

-Под категорию льготников подпадают многодетные семьи от 3 и более детей.

-Молодые семьи с несовершеннолетним ребенком, возраст супругов не превышает 35 лет.

-Участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

-Сотрудники органов федеральной государственной власти и органов государственной власти в субъектах РФ.

-Специалисты научных организаций или сферы научного обслуживания в государственных и муниципальных учреждениях образования, культуры, социальной занятости населения, физической культуры и спорта при условии, что это их основное место работы.

-Сотрудники государственных научных центров вне зависимости от организационно-правовой формы при условии, что это основное место работы.

-Сотрудники государственных Академий наук за исключением социальной сферы при условии занесения в основной штат.

-Сотрудники градообразующих организаций, научно-производственных комплексов-наукоградов вне зависимости от их правовой формы при условии, что это основное место работы.

-Сотрудники оборонной промышленности, организации которых внесены в реестр оборонно-промышленного комплекса страны при условии, что это основное место работы.

-Сотрудники государственных унитарных предприятий, работа которых направлена на научно-техническую инновационную деятельность, экспериментальные разработки, проведение испытаний в сложных условиях, подготовка кадров для развития науки, техники и инновационных технологий при условии, что место работы является основным.

-участниках программ развития пилотных инновационных территориальных кластеров, реализуемых на территориях субъектов Российской Федерации на основании Постановления Правительства от 6 марта 2013 года № 188 «Об утверждении Правил распределения и предоставления субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на реализацию мероприятий, предусмотренных программами развития пилотных инновационных территориальных кластеров» при условии основного места работы.

-Ветераны боевых действий.

-Родители, имеютщие от 2 и более несовершеннолетних детей, имеющие право на получение материнского капитала при условии его использования для приобретения или строительства жилья.

Муниципальная программа «ЖИЛИЩЕ» на 2016-2020 годы

Программа «ЖИЛИЩЕ» утверждена администрацией города Рязани за номером № 4549 от 29 сентября 2015 года.

Условия реализации

-На момент подачи заявления граждане должны быть зарегистрированы на территории Рязанской области не менее 1 года.

-Граждане, не имеющие в собственности другого жилого помещения в Рязани.

-Граждане, имеющие в собственности жилое помещение, не удовлетворяющее социальные нормы — 18 кв.м. на каждого члена семьи, состоящей из 3 человек, 42 кв.м. на семью их 2 человек, 33 кв.м. на одинокого человека. При этом долевая собственность граждан, не являющихся членами семьи, не учитывается.

Для участия в муниципальной программе жилищные условия граждан должны быть следующими

-Состоящие на учете как нуждающиеся в жилом помещении в муниципальном образонии города Рязани.

-Сотрудники на основной работе государственных и муниципальных учреждений со стажем не менее 1 года./br>
-Сотрудники муниципальных предприятий со стажем не менее 1 год.

-Граждане, имеющие прописку в общежитиях и коммунальных квартирах сроком не менее 1 года.

-Многодетные и неполные семьи.

-Молодые супружеские пары, возраст каждого нет должен превышать 35 лет.

-Граждане, не имеющие в собственности другого жилого помещения в Рязани.

-Среднедушевой денежный доход в расчете на каждого члена семьи претендента за квартал, предшествующий кварталу, в котором производится подача заявления, не должен превышать двукратной величины среднедушевого денежного дохода населения Рязанской области, определяемого Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Рязанской области за соответствующий период.

Для участия в муниципальной программе «ЖИЛИЩЕ» необходимо предоставить следующие документы

Для получения права на участие в программе необходимо предоставить в некоммерческую организацию «Рязанский ипотечный фонд» подлинники и копии следующих документов на всех членов семьи:

- Паспорта гражданин Российской Федерации
.
- Свидетельство о заключении или расторжении брака.

- Свидетельство о рождении ребенка или документ, подтверждающий его усыновление.

- Справка с места работы на каждого работающего члена семьи.

- Справка по форме 2-НДФЛ на каждого работающего члена семьи.

- Справка из учебного заведения на ребенка, обучающегося по очной форме обучения в учебных заведениях любых организационно-правовых форм.

- Справка из уполномоченных органов о составе зарегистрированных членов семьи с указанием степени родства, даты регистрации в данном жилом помещении.

- Справки из уполномоченных органов (Рязанский филиал ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области) о наличии либо отсутствии в собственности у претендента и всех членов его семьи жилого помещения.

- Справка из администрации города Рязани о принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в муниципальном образовании город Рязань.

- Согласие на обработку персональных данных претендента и членов его семьи, в том числе детей, достигших 14-летнего возраста.

Срок погашения займа и процентная ставка

Некоммерческая организация «Рязанский ипотечный фонд» осуществляет прием и регистрацию личных заявлений. Заем предоставляется на приобретение жилого помещения или строительство жилого помещения в городе Рязани. Заем предоставляется на срок до 30 лет при условии возврата займа до наступления 60-летнего возраста Заемщика.

Процентная ставка за пользование займом составляет 1/2 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, установленной на момент подписания договора займа. Размер займа не может превышать сумму, рассчитанную исходя из условий погашения займа и процентов за пользование займом, составляющую 30% от среднемесячного дохода Заемщика. Размер предоставленного займа не может превышать 80% стоимости жилого помещения.

Для обеспечения возвратности займа претендент обязан

- Предоставить поручительство физических лиц.

- Оформить ипотеку на приобретенное жилое помещение в пользу «Рязанского ипотечного фонда».

- Заключить договор страхования заложенного имущества и строений граждан.

Оформление займа

Для оформления договора займа претендент в течение срока действия Свидетельства представляет в Фонд по приобретаемому жилому помещению следующие документы:

- Согласие аккредитованного агентства недвижимости или застройщика на приобретение или строительство жилого помещения претендентом.

- Предварительный договор купли-продажи или договор участия в долевом строительстве жилого помещения.

- Копии правоустанавливающих документов на приобретаемое жилое помещение.

- Копию паспорта продавца жилого помещения, если продавец - физическое лицо.

- Согласие на обработку персональных данных продавца жилого помещения.

- Документ, подтверждающий открытие счета в банке продавцом жилого помещения.

Условия для поручителей

Для оформления договора поручительства претендент предоставляет поручительство физических лиц. Поручителями могут быть граждане Российской Федерации, зарегистрированные по месту жительства на территории города Рязани и Рязанской области, работающие на территории Российской Федерации.

Поручителем представляются подлинники и копии документов:

- Паспорт гражданина Российской Федерации.

- Справка с места работы.

- Документ, подтверждающий доход.

- Согласие на обработку персональных данных.

Договор займа и договор поручительства подписываются в день подачи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области договора купли-продажи или договора участия в долевом строительстве жилого помещения для регистрации права собственности или договора. После заключения договора займа претендент перечисляет «Рязанскому ипотечному фонду» целевой взнос в размере 10% от суммы полученного займа.

Заемные средства по договору займа перечисляются на расчетный счет продавца или застройщика жилого помещения. Заемные средства могут использоваться на приобретение или строительство жилья только с помощью аккредитованных агентств недвижимости и у аккредитованных застройщиков.